Ремонтируем квартиру в новостройке с нуля поэтапно

Для нынешних новоселов сюжет «Иронии судьбы…» — выдумка от начала до конца. В 2019 году найти две одинаковые квартиры в однотипных домах не получится, даже если постараться. В приоритете – индивидуальность, а значит – клеим обои, покупаем сантехнику, даже проектируем планировку сами. Стоя у порога без входной двери, озадаченно осматриваем то, что оставили строители, и думаем, с чего начать ремонт в новостройке.

По данным РБК со ссылкой на известную аналитическую компанию:

  • 74% жилья в Москве и области сдают под отделку – голые стены;
  • 11% — в черновой отделке;
  • 8% — в предчистовой отделке (бюджетными материалами);
  • 7% — с ремонтом «под ключ».

Объем работ и дальнейшие действия зависят от состояния жилья. Застройщики сдают квартиры в эксплуатацию в разных стадиях готовности – какой вариант ваш:

  • «Со свободной планировкой»;
  • В черновой отделке;
  • В чистовой отделке, и расширенная версия – «под ключ».

Когда начать ремонт

Не одинаково ведут себя в первый год существования новые дома из кирпича, бетона и монолитные сооружения. У первых в результате усадки трещины пойдут по всем поверхностям. У вторых больше страдают угловые стыки, так как стены не деформируются. Наименьший процент усадки дают монолитные конструкции, но торопиться не рекомендуют и здесь.

Лучший сценарий для ремонта квартиры в новостройке:

  1. Перед заселением сделать «косметику» недорогими материалами. Некоторые поверхности оставить без оформления;
  2. Через пару лет – все удалить, сделать дизайнерский ремонт современными финишными покрытиями.

Если хотите все и сразу, используйте пластифицированные отделочные материалы со специальными добавками. Они растянутся вместе с деформируемой стеной. Краска или обои на поверхности не пострадают.

Соблюдайте последовательность

Планирование – в помощь. При составлении плана учтите ряд закономерностей выполнения ремонтных работ:

  • Черновую и предчистовую отделку делают во всех помещениях сразу;
  • В ходе чистового ремонта в следующую комнату переходят, когда предыдущая готова полностью;
  • Чистовой ремонт выполняют сверху вниз – от потолка к стенам и полу.

Внимание! Покупайте плитку, обои, ламинат с запасом от 10% на случай порчи нескольких фрагментов или листов. Начинайте с видимых поверхностей, двигайтесь к углам. Главное, чтобы хватило материала, иначе придется докупать часть из другой партии и заклеить им углы, чтобы разные оттенки не бросались в глаза.

Как отремонтировать квартиру «со свободной планировкой» – этапы

Как выглядит квартира под «свободную планировку»:

  • Бетонная коробка без какой‐либо периферии;
  • Имеются только коммуникации: канализационные стояки, система отопления с радиаторами.

Не советуем фанатично бросаться на поиски дорогих отделочных материалов. Паркет оставьте на потом – пока обойдемся фанерой и линолеумом. Вместо декоративной штукатурки или краски – дешевые обои.

Последовательность работ

Не существует единой схемы, с чего начать ремонт в новой квартире. Есть рекомендации к последовательности выполнения отделочных работ и к проведению каждого этапа. Если какие‐то шаги для вас не актуальны, вычеркните их из списка.

ЧИТАЙТЕ ТАК ЖЕ  На чем можно сэкономить при ремонте и на чем нет

Этапы ремонта квартиры:

  1. Устанавливаем перегородки, штробим стены под проводку, делаем короба;
  2. Делаем разводку электрических кабелей;
  3. Меняем радиаторы, если не устроили предустановленные модели;
  4. Монтируем инсталляции, скрытую арматуру (делаем заготовки для установки сантехники в будущем);
  5. Выравниваем поверхности, делаем стяжку пола;
  6. Приступаем к выравниванию стен;
  7. Кладем плитку на кухне, в ванной, санузле (помните – от стен к полу);
  8. Устанавливаем сантехнику – на время проведения грязных работ оберните унитаз, мойки, биде, ванну пленкой, насколько возможно;
  9. Красим потолок;
  10. Ставим подоконники, делаем откосы;
  11. Клеим обои, красим стены;
  12. Стелим напольное покрытие;
  13. Устанавливаем двери;
  14. Собираем встроенную мебель;
  15. Устанавливаем кондиционеры, плинтуса, чистовую электрику (розетки, выключатели);
  16. Делаем генеральную уборку.

Средняя цена ремонта в проверенной фирме в Москве составляет 15 000 рублей за квадратный метр квартиры (хотя на сайтах пишут цены в 2 раза меньше, чтобы привлечь клиентов). Прежде, чем выбрать фирму, обязательно почитайте отзывы в интернете на таких сайтах как otzovik.com и irecommend.ru. Многие фирмы изначально занижают бюджет, а в процессе ремонта вытягивают из клиента в 3–5 раз больше денег.

Подробнее – по некоторым пунктам.

Первый этап работ – перепланировка

Пока дом усаживается, узаконьте перепланировку. Доверьте работу профессионалам – они знают, какие операции с несущими стенами и перегородками утвердят, что делать запретят. Внесите в эскиз желаемую расстановку отопительных, электроприборов, розеток, точек подачи воды.

Правильно выбирайте материал для перегородок

Варианта 3:

Из чего делать перегородку Плюсы Минусы
Кирпич Капитально Дорого

Увеличивает нагрузку на пол

Небольшая толщина

Гипсокартон Быстрый монтаж

Небольшой вес

Легко резать

Дешево

Низкая шумоизоляция

Минимальная прочность – для навешивания картин, светильников придется делать закладные

Придется менять, если затопят соседи.

Нужно оставить зазор между листом и полом до 3 см га усадку

Пазогребневые, газобетонные блоки Легкие

Просто устанавливать

Недорогие

прочные

Лучшее решение для перегородок при ширине 10 см

Проводка коммуникаций

Усадка не навредит электропроводке, но трубы в стены пока не прячем: когда поверхность деформируется, труба потечет, но хозяин узнает об этом не сразу.

Выбираем способ стяжки пола

Стяжкой выравнивают пол, готовят поверхность к укладке финишного покрытия. Внутрь бетонной прослойки прячут инженерные коммуникации. Укладку в «мокрой» зоне выполнят с небольшим уклоном – это обеспечит сток воды в нужном направлении.

Стяжку делают двумя способами:

  • Традиционным – бетонно‐песочной смесью;
  • По экспресс‐технологии: на профессиональном языке это называется – полусухая стяжка пола.

Какую стяжку для пола лучше выбрать можете прочитать в нашей статье.

Первый вариант – распространенный, но трудоемкий и долгий. После укладки придется отложить ремонт на срок от двух недель до месяца и дождаться, пока бетон высохнет, окончательно затвердеет.

Второй вариант – быстрый: и в плане высыхания, и по скорости укладки. Особенности полусухой стяжки:

  • Требуется специальное оборудование – смесительная машина для приготовления раствора и пневматический нагнетатель для подачи смеси в нужное помещение, на любую высоту;
  • Компоненты раствора: цемент М500, крупнозернистый песок, пластификатор, полипропиленовое фиброволокно и вода.
ЧИТАЙТЕ ТАК ЖЕ  Стяжка пола в квартире: выбираем лучший вариант

Механизированным способом удается за смену положить до 250 кв.м. стяжки. Воды добавляют минимальное количество. От укладки до полного высыхания пройдет 5 суток (поверхность выдерживает вес до 100 кг). Ходить по полу можно через 12 часов.

Чем закрыть потолок

Для ремонта потолка в новостройке предпочтительны три способа:

  • Не трогать – вообще! Как в квартирах в стиле лофт;
  • Оштукатурить и покрасить водоэмульсионкой или оклеить моющимися обоями. Недорогую потрескавшуюся краску легко смыть для нанесения новой финишной отделки;
  • Натяжной потолок: идеальный вариант из‐за пластичности ПВХ пленки.

Отделка стен

Рекомендации для владельцев квартир в кирпичных, панельных, монолитных домах разные:

Кирпичная стена в новостройке Монолитная конструкция Панельный дом
Тонкий (выравнивающий) слой штукатурки подойдет под чистовую отделку (тоже временную) Делаем сразу по запланированному дорогому варианту Подойдет штукатурка, шпатлевка. Трещины образуются в углах

Как отделать пол

Постелите линолеум, через пару лет – ламинат или паркет. Наборные полы восприимчивы к усадочным процессам. Покрытие отойдет от стены на несколько сантиметров. Менять паркет накладно, а линолеум можно просто снять и использовать на даче.

Ремонтируем квартиру с черновой отделкой

Как выглядит квартира:

  • Есть перегородки;
  • Проведена разводка труб;
  • Поверхности оштукатурены, нанесена шпатлевка;
  • Сделана заливка стяжки;
  • Электропроводка имеется – провода доведены до точек, где разместят розетки;
  • Водопроводные трубы есть и проложены до точек забора воды.

Квартира готова для проживания. В потолок вбит крюк для навешивания светильника. Окна, двери, остекление, радиаторы – самые примитивные. Есть новостройки, где уже установлена сантехника «Эконом» класса.

Последовательность

План мероприятий тот же, что при ремонте в квартире со свободной планировкой, за исключением нескольких пунктов. Поэтапно:

  1. Натягиваем потолок;
  2. Клеим плитку;
  3. Устанавливаем сантехнику, двери;
  4. Клеим обои;
  5. Укладываем линолеум;
  6. Выполняем монтаж розеток, светильников, выключателей;
  7. Собираем мебель;
  8. Крепим плинтуса.

Ремонт при чистовой отделке

В квартире сделан ремонт. Она готова к заселению:

  • Проведены коммуникации;
  • Установлена сантехника;
  • Подведена вода;
  • Есть окна, двери;
  • На стенах и потолках – обои или краска, на полу – линолеум.

В чем плюсы:

  • Не нужно самим делать временный ремонт;
  • Экономия денег – застройщик отремонтировал квартиру материалами, купленными у партнера по оптовой цене. Это дешевле, чем при покупке в розницу;
  • Дом – от фундамента до обоев – на гарантии. Есть, с кого спросить за отвалившуюся штукатурку.

Как только пройдет усадочный период, владельцы легко избавятся от недорогой облицовки, сантехники. Переделывать все придется постепенно, не перегружая семейный бюджет.

Последовательность

Подразумевает удаление старых покрытий, укладку новых, более прочных и дорогих. Есть возможность начать ремонт с нуля, оформить помещения в соответствии с дизайн‐проектом, в любимом стиле.

Как понять – можно ли приступать к постоянному ремонту в новой квартире?

В обязанности застройщика входит регулярное выполнение замеров и контроль над состоянием строительной конструкции. Делают это не все. Если компания не выполняет прямые обязанности, закажите экспертизу. Одновременно подайте в суд, чтобы возместить расходы.

По сути, здание готово к заселению, после того как успешно прошло стадию усадки. По результатам экспертизы приступайте к полноценному ремонту.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: